Перепланировка квартиры
Если ваши обстоятельства, вкусы и желания изменились, и вам хочется передвинуть одну стену, совсем убрать другую, а в третьей прорубить дверь? Как быть? Является ли ваше желание как собственника квартиры законом? Оказывается, нет. И на это есть объективные причины, а не только чья-то злая воля.
Покупая квартиру и готовясь к перепланировке, не стоит забывать об одном «но»: позволят ли конструктивные и другие особенности дома сделать то, что вы хотите? Нередко перепланировка, сделанная нелегально, приводит к необратимым последствиям — от трещин в стене до рухнувшего потолка.
Итак, в каких же домах возможна перепланировка? И какие документы необходимы для легальной перепланировки?
Современный строящийся фонд по конструктивным признакам можно условно разделить на три группы: кирпично-монолитные дома, кирпичные и панельные. Кирпично-монолитные дома — очень прочная конструкция, которая надежно держит форму дома (стены в таких квартирах получаются ровнее). Потолок и пол отлиты из бетона и обеспечивают хорошую звукоизоляцию.
Существует и другая технология строительства домов подобного типа, когда из бетона отливаются внутренние стены, а внешние выкладываются из кирпича. Классический кирпичный дом отличается от предыдущего тем, что все стены в квартире — кирпичные. Перегородки в квартире возводятся на последнем этапе, когда здание уже выведено под крышу.
Но есть одно «но»: допустим, вы сломали кирпичную перегородку и хотите поставить ее на метр дальше, из того же кирпича — может не получиться! Плиты перекрытий рассчитываются под определенные нагрузки, приходящиеся на них в разных частях дома. Панель, расположенная посередине комнаты, существенно слабее той, которая эту перегородку несла на себе до сих пор.
И, наконец, самые дешевые — монолитные дома, где внешние стены формируются из бетонных панелей. В таком доме возможна практически любая перепланировка. Каркасные дома — особая разновидность монолитного домостроения, в основном относится к категориям комфортного и элитного жилья.
Их конструкция позволяет создавать квартиры большой площади со свободной планировкой, то есть без несущих стен вообще. Их заменили колонны прямоугольного сечения. С практической точки зрения это позволяет полностью использовать пространство квартиры для воплощения самых смелых замыслов.
Однако продаются квартиры в каркасном доме с установленными перегородками. Поэтому, чтобы перепланировка не превратилась в стихийное бедствие, определиться с ней стоит как можно раньше. Наиболее разумный вариант — на первом этапе строительства, то есть когда дом еще только планируется.
В подавляющем большинстве случаев, если на момент покупки квартиры внутренние перегородки еще не сделаны, внесение изменений в проект квартиры не сказывается на цене квадратного метра — работает принцип «all inclusive» («все включено»).
Предоставив проект квартиры во время возведения дома, вы сможете рассчитывать на то, что дом будет сдан с уже переделанной по вашему вкусу квартирой. Большие сложности в смысле проведения различного рода перепланировок возникают в панельных домах. В этих домах все стены — несущие, сносить их нельзя!
При необходимости можно перенести дверь с одного места на другое, сделать новые проемы в ограждающих стенах в виде арок, частично снести внутренние стены, оставив вместо стены, скажем, колонны.
Однако и среди панельных домов бывают исключения, где собственно несущими будут только конструкции, ограждающие квартиру по периметру, а некоторые перегородки будут выполнены из гипсоблоков или кирпича. Чаще всего не является несущей межкомнатная перегородка, а также стена между комнатой и кухней.